квартиры Продажа в Фонтен Симон Eure-et-Loire Pays de la Loire Франция (AXL05241) Недвижимость - holprop.ru

квартиры Продажа Фонтен Симон, Франция

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Situee au calme absolu, en bout d\'impasse et en lisiere de foret, cette charmante longere a renover offre un cadre de vie unique et reposant, ideal pour les amoureux de nature et de grands espaces. Avec ses 160 m2 habitables sur deux niveaux et ses 2640 m2 de terrain arbore, elle represente une opportunite rare sur le marche immobilier a Fontaine-Simon (28240). Une maison pleine de charme et de potentiel Cette longere comprend au rez-de-chaussee un vaste sejour de 29 m2 agremente d\'une cheminee ouverte, une cuisine de 14,2 m2, une salle d\'eau de 8,1 m2, un WC et deux chambres de 11,3 m2 et 10,8 m2. Un cellier de 14,6 m2 et un atelier complete ce niveau . Une veranda (31,5 m2 au total), chauffee mais non isolee, offre des espaces supplementaires exploitables apres amenagement. Cette veranda distribue la cuisine, le sejour et une chambres sur le jardin. L\'etage accueille deux chambres confortables de 17,6 m2 et 18 m2, un WC ainsi qu\'un grand palier de 30 m2 qui peut facilement etre transforme en cinquieme chambre. Le chauffage principal est assure par le gaz de ville, complete par la cheminee. La toiture est en excellent etat. Un environnement exceptionnel a Fontaine-Simon (28240) Le terrain de 2640 m2, entierement cloture, est un veritable havre de paix. Il beneficie d\'un acces privatif a l\'extremite sud, parfait pour faire entrer d\'autres vehicules ou creer un espace de stationnement supplementaire. Les arbres fruitiers, dont un majestueux cerisier et un noyer qui offre de l\'ombre naturelle en ete, apportent un charme indeniable a cet exterieur bucolique. Deux petites dependances sont egalement presentes, dont une fermee, ideale pour le rangement du materiel de jardin. La maison est reliee au tout-a-l\'egout, un atout rare en zone rurale. En revanche, l\'isolation est a revoir (simple vitrage, isolation thermique insuffisante) et un audit energetique est necessaire. Les atouts majeurs de cette longere a vendre a Fontaine-Simon : Longere de 160 m2 a fort potentiel Terrain arbore de 2640 m2 avec acces secondaire privatif Cheminee, gaz de ville, tout-a-l\'egout Veranda chauffee Tranquillite absolue en bordure de foret Possibilite de creer une cinquieme chambre ainsi qu\'une seconde salle de bain Dependances pratiques Toiture recente sur la partie sud (refection totale partie Nord en mars 2025) Un cadre naturel exceptionnel en zone Perche Fontaine-Simon se trouve au c?ur du Parc naturel regional du Perche, un lieu tres recherche pour sa biodiversite, ses vastes espaces verts et son patrimoine architectural. C\'est un cadre de vie prise pour les familles, les amoureux de la nature ou encore les passionnes de calme et de qualite de vie regionale Vie locale authentique et services de proximite Le village offre les commodites essentielles (boucherie, poste, epicerie, camping), ainsi que des activites de loisirs (teleski nautique et parc aquatique) directement accessibles depuis la maison. C\'est un parfait equilibre entre ruralite paisible et services pratiques. Cadre securisant, familial et sans nuisance En bout d\'impasse, en bordure de foret, voila un environnement particulierement securisant pour les enfants, sans passage routier, propice aux promenades, balades a velo ou a la detente dans un lieu preserve. Accessibilite a la region parisienne Malgre son cadre rural, Fontaine-Simon beneficie d\'une bonne connexion a Paris : En train via la gare de La Loupe, a moins de 10?km, desservie par des TER depuis Paris Montparnasse, trajets d\'environ 1?h?23?min En voiture, comptez environ 1?h?40?min pour parcourir les ??118?km Reseau ferroviaire local et grandes villes Outre La Loupe, d\'autres gares accessibles a moins de 30?km facilitent les deplacements : Bretoncelles (~12?km), Courville-sur-Eure (~17?km), Nogent-le-Rotrou (~25?km) Cela double les options de transport, en TER ou TGV, pour se rendre a Paris ou rejoindre Chartres, Dreux et l\'agglomeration eurelienne. Une opportunite a ne pas manquer ! Que vous soyez en quete d\'une residence principale paisible ou d\'une maison secondaire pleine de charme a restaurer, cette longere a vendre a Fontaine-Simon (28240) reunit tous les criteres pour concretiser votre projet immobilier.
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